Ändringar i lägenhet
Förändringar i din bostadsrätt
Som bostadsrättshavare har du rätt att själv utföra vissa åtgärder i din lägenhet, såsom att lägga om golv, måla, tapetsera samt byta skåp eller inredning. Dessa åtgärder kräver inget godkännande från styrelsen. Observera dock att du inte får genomföra förändringar som riskerar att minska lägenhetens eller föreningens värde.
Följande åtgärder kräver alltid styrelsens skriftliga godkännande innan arbetet påbörjas:
Ingrepp i bärande konstruktion
Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
Installation eller ändring av ventilationssystem
Installation eller ändring av eldstad, rökkanal eller annan åtgärd som påverkar brandskyddet
Andra väsentliga förändringar i lägenheten
Detta innebär bland annat att du måste ansöka om styrelsens godkännande om du planerar att renovera kök eller badrum. Vid sådana arbeten ställer föreningen krav på att de företag eller montörer som anlitas har korrekt behörighet:
Vid ingrepp på vatteninstallationer:
- Entreprenören ska vara auktoriserad enligt Säker Vatten. En kopia av certifikatet ska skickas till styrelsen innan arbetet kan godkännas.
- Efter avslutat arbete ska ett Säker Vatten-intyg lämnas in som bekräftar att installationen utförts enligt gällande regelverk.
Om tätskikt berörs gäller följande:
- Montören ska vara auktoriserad av GVK och/eller certifierad enligt BBV. Kopia på certifikat ska skickas till styrelsen innan arbetet påbörjas.
- Efter slutfört arbete ska ett kvalitetsdokument för våtrum enligt Byggkeramikrådets rekommendationer (alternativt Byggbranschens Våtrumskontroll) lämnas in till styrelsen.
Elektriker
- Elektrikern/företaget ska vara registrerat hos Elsäkerhetsverket. Intyg eller bekräftelse ska bifogas ansökan.
Försäkringar
- Alla entreprenörer ska ha gällande ansvarsförsäkringar. Kopior på försäkringsbreven ska skickas till styrelsen innan renoveringen kan godkännas.
Dessa krav finns för att förebygga personskador och vattenskador i föreningens fastigheter, då sådana skador kan medföra betydande kostnader för både enskilda boende och föreningen, exempelvis genom självrisker på fastighetsförsäkringen.
Om du planerar att renovera ditt kök eller badrum, eller att förändra lägenhetens layout, exempelvis genom att flytta, ta bort eller sätta upp väggar, behöver du alltid skicka in en ansökan till styrelsen och invänta godkännande innan arbetet påbörjas.
Förändringar utanför lägenheten
Håltagning i yttervägg (fasad) får inte utföras utan styrelsens skriftliga godkännande.
Förändringar av den fasta golvytan på balkongen får inte göras utan styrelsens godkännande. Detta gäller även alla andra fasta installationer på balkongen.
Hantering av byggavfall
Observera att föreningens soprum och grovsoprum inte får användas för byggavfall. Bostadsrättshavaren ansvarar själv för att transportera byggsopor till en återvinningscentral.
Efter överenskommelse med styrelsen kan byggavfall tillfälligt förvaras i så kallade big bags eller byggavfallssäckar, som därefter hämtas av en avfallsentreprenör.
Byggavfallssäckar/big bags får dock inte placeras på trottoaren, då detta strider mot kommunens regler och kan leda till förelägganden eller böter.
I trapphuset får inget material över huvud taget förvaras. Den medlem som utför ombyggnation ansvarar för att allt spill och smuts i gemensamma utrymmen, som trappor, hissar och entréer, löpande städas bort.
Ansökan och regler vid ingrepp i lägenheten
Bostadsrättshavaren ska alltid, och senast två månader innan planerad byggstart, ansöka om styrelsens godkännande vid åtgärder som innebär att väggar ska rivas eller när arbeten berör vatten, avlopp eller ventilation, så som köks- och badrumsrenoveringar.
Observera att du aldrig får byta ut eller förändra ventilationsanordningar som ingår i fastighetens gemensamma system.
Om du är osäker på om ett arbete kräver godkännande eller inte, uppmanas du att skicka in en ansökan hellre än att chansa.
Konsekvenser vid utebliven ansökan eller otillåtna ingrepp
- Återställande av icke godkända ingrepp, både inne i och utanför lägenheten, bekostas av bostadsrättshavaren.
- Har du missat att ansöka innan arbetet påbörjats? Skicka in en ansökan i efterhand. Observera dock att om arbetet inte följer regelverket, står du som bostadsrättshavare för samtliga kostnader för att återställa till korrekt skick.
- Vid uteblivet återställande efter uppmaning kan föreningen, genom styrelsen, ansöka om handräckning hos Kronofogden.
- Föreningen kan även ha rätt att kräva skadestånd om otillåtna åtgärder orsakat kostnader eller skador.
Så ansöker du
Ansökan görs genom att fylla i formuläret som finns längre ned på denna sida och därefter skicka det till: brfballaden5@gmail.com
Våra mer utförliga byggregler finner du här nedan.